экспертиза работы вентиляции в квартире

Экспертиза и обследование системы вентиляции

Строительная экспертиза вентиляции квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме

Строительное обследованию с целью обследования системы вентиляции в квартире на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, выдача рекомендаций по исключению появления в указанной квартире посторонних запахов.

Общие положения по обследованию вентиляции

Диагностическое обследование вентиляции в квартире осуществлено с целью:

При выполнении работ по обследованию вентиляции проводился учет полученных данных, фотофиксация (см. Приложение № 1, фото).

Обследование вентиляции

На кухне обследованной квартиры и санузлах, в стенах расположены отверстия участка вентиляционного канала, с подключенной вытяжкой.

Отсутствует схема расположения вентиляционных каналов.

При диагностике функционирования систем вентиляции использован цифровой анемометр-термометр Testo-405.

Проводя экспертизу были проведены меры по определению функционирования систем вентиляции в санитарных узлах и на кухне, а именно:

При закрытом окне и двери, скорость движения воздуха на входе в горизонтальный канал внутрь (обратная тяга) помещения санузла колеблется в диапазоне от 0,51 до 2,99 м/с.

В кухне, примыкающей к туалету, также имеется вентиляционное отверстие.

С закрытой дверью движение из помещения в вент канал 0,4 м/с. (прямая тяга)

В ванной – скорость движения 1,24 м/с с открытой дверью.

При обследовании, зафиксировано, что в кухне тяга прямая, в туалете обратная.

Заключение по экспертизе вентиляции в квартире

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что система вентиляции в квартире не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, а именно:

По мнению экспертов в помещениях квартиры № 3 отсутствует воздухообмен (без учета естественного проветривания), обусловленный дисбалансом воздуха.

Для устранения данного дефекта рекомендуется выполнить следующие варианты:

1. Обратиться в специализированную проектную организации с вопросом о составлении проекта приточной системы наружного воздуха с естественным/механическим побуждением движения в помещения квартиры. Согласно проекту выполнить монтажные работы приточной системы.

2. Вмонтировать в наружные ограждающие конструкции (стены) специальные клапаны для впуска в помещения квартиры приточного наружного воздуха и тем самым обеспечить приток воздуха в помещения снаружи, для организации естественного побуждения движения воздуха

3. Регулярно проводить залповое проветривание помещений при помощи открытия оконных створок.

4. Смонтировать в оконных блоках из ПВХ профилей специальные клапаны для притока наружного воздуха и тем самым выполнить приточную общеобменную бесканальную систему с естественным побуждением движения воздуха.

Источник

Экспертиза работы вентиляции в квартире

Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.

Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.

Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.

В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Замер площади»;
— «Замер радиации»;
— «Замер ЭМИ»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.

Стоимость услуги:
75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»

* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.

Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.

Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.

Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.

Источник

Экспертиза системы вентиляции квартиры

Цель исследования: строительная экспертиза системы вентиляции квартиры на предмет установления причины проникновения холодного воздуха снаружи здания через систему канализационной вентиляции в квартиру Заказчика.

Объект исследования: участок системы вентиляции в помещении кухни обследуемой квартиры.

Экспертиза системы вентиляции

Цель исследования: строительная экспертиза системы вентиляции квартиры на предмет установления причины проникновения холодного воздуха снаружи здания через систему канализационной вентиляции в квартиру Заказчика.

Объект исследования: участок системы вентиляции в помещении кухни обследуемой квартиры.

Нормативно-технические документы, используемые в ходе исследования:
1. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
2. МГСН 3.01-01. Жилые здания (с Дополнением N 1).
3. Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89).
4. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции.
5. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия.
6. СП 17.13330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.
7. ТР 163-04. Технические рекомендации по устройству скатных кровель с применением новых материалов (металлические листы и мягкая черепица).
8. СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий.
9. СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
10. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
11. ГОСТ 26433.2-94. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

II. Исследовательская часть

Результаты визуально-инструментального осмотра

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика.

При осмотре системы вентиляции квартиры установлено наличие «обратной тяги» в воздуховодах с проникновением воздушных потоков бытовых отходов из общедомовой системы вентиляции, а также холодного воздуха снаружи здания (через крышные выпуски вентиляции) в обследуемую квартиру.

Рисунок 1. Участок вентиляционной шахты (А2) с выпуском вентиляции из помещения кухни квартиры.

Рисунок 2. Участок вентиляционной шахты (А4) с выпуском вентиляции из помещения санузла квартиры.

Рисунок 3. Фрагмент плана крыши с указанием выпусков вентиляционных шахт.

Эффект «обратной тяги» в системе вентиляции квартиры может возникнуть по ряду причин, включающих как недоработки на стадии проектирования и монтажа системы, так и неблагоприятные условия эксплуатации помещений, включая:

1. Недостаточную длину вытяжного канала, выводящего воздух из квартиры наружу через выпуск на крыше.
В результате экспертного анализа предоставленной проектной документации по устройству системы вентиляции (см. Рисунки 1-3) установлено, что длина вытяжного канала между выпуском системы вентиляции квартиры и верхом крышного выпуска вентиляции составляет 1,85 м.
Согласно положениям п. 4.10 «Справочного пособия. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)» при конструировании вентблоков рекомендуется стремиться к минимальному количеству вытяжных каналов (как правило, сборный — один, попутчики минимальной длины, но не менее 2 м).
«4.10. При конструировании вентблоков рекомендуется:
стремиться к минимальному количеству вытяжных каналов (как правило, сборный — один, попутчики минимальной длины, но не менее 2 м);
обеспечить стабильность геометрии отдельных узлов в процессе изготовления вентблоков;
обеспечить сохранение пропускной способности всех каналов вентблока при принятых в проекте допусках на его смещение в процессе монтажа.
Применение вентблоков левого и правого исполнения нежелательно в связи с частыми нарушениями схемы вентиляции при монтаже.»
Вытяжная вентиляция с естественным побуждением выполняется, как правило, в соответствии со схемами (см. Рисунок 4). Преимущественной является схема, показанная справа.
Каждая квартира соединяется со сборным вытяжным каналом посредством попутчика.

Рисунок 4. Схемы вентиляции с естественным побуждением.

2. Отсутствие обратного клапана в вытяжном канале.
Установку обратных клапанов следует предусматривать для защиты от перетекания вредных веществ 1-го и 2-го классов опасности (при неработающей вентиляции) из одних помещений в другие, размещенные на разных этажах, в которых расход наружного воздуха определен из условия ассимиляции вредных веществ.

3. Отсутствие воздухообмена в помещениях квартиры (наглухо закрытые окна, плотное примыкание оконных и дверных полотен к конструкциям оконных и дверных коробок).
В массовом жилищном строительстве принята следующая схема вентилирования квартир: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения, т. е. из кухни и санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким образом, обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме
В результате экспертного анализа предоставленной проектной документации по устройству системы вентиляции (см. выше Рисунки 1) установлено, что выпуска воздуха из помещения кухни выполнен через вытяжной канал, не соединенный с общим вытяжным каналом, обособленно. Согласно положениям п. 4.9 «Справочного пособия. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)» выделять в оголовке обособленный канал для верхнего этажа не рекомендуется, так как при этом исключается эжекция (прим. процесс смешения двух разных сред) воздуха из попутчиков верхних этажей:
«4.9. Выпуск воздуха в атмосферу осуществляется:
а) при холодном чердаке через вытяжные шахты, завершающие каждую вертикаль вентблоков и проходящие транзитом через чердачное помещение.
Применение сборных горизонтальных коробов на холодном чердаке неизбежно сопряжено с повышением сопротивления общего участка вентиляционной сети и, как правило, приводит к периодическим нарушениям циркуляции воздуха в системе;
б) при теплом чердаке через общую вытяжную шахту, одну на секцию дома, размещаемую в центральной части соответствующей секции чердака. При этом воздух из вентканалов всех квартир поступает в объем чердака через оголовки в виде диффузора.
При расчете и устройстве теплого чердака и сборной вытяжной шахты следует пользоваться Рекомендациями по проектированию железобетонных крыш с теплым чердаком для многоэтажных жилых зданий/ЦНИИЭП жилища. — 1986.
Выделять в оголовке обособленный канал для верхнего этажа не рекомендуется, так как при этом исключается эжекция воздуха из попутчиков верхних этажей.»

Проведение экспертизы вентиляции

В результате проведенной экспертиза системы вентиляции квартиры на предмет установления причины проникновения холодного воздуха снаружи здания через систему канализационной вентиляции в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Студенческая, установлено:При осмотре системы вентиляции квартиры зафиксировано наличие «обратной тяги» в воздуховодах с проникновением воздушных потоков бытовых отходов из общедомовой системы вентиляции, а также холодного воздуха снаружи здания (через крышные выпуски вентиляции) в обследуемую квартиру.

В результате осмотра и экспертного анализа предоставленной проектной документации по устройству системы вентиляции установлено, что длина вытяжного канала между выпуском системы вентиляции квартиры и верхом крышного выпуска вентиляции составляет 1,85 м, что не соответствует положениям п. 4.10 «Справочного пособия. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)», согласно которым при конструировании вентблоков рекомендуется стремиться к минимальному количеству вытяжных каналов (как правило, сборный — один, попутчики минимальной длины, но не менее 2 м).

Причинами возникновения эффекта «обратной тяги» в вытяжных каналах системы вентиляции квартиры являются:
— недостаточная для вытяжки воздуха длина вытяжного канала;
— отсутствие обратного клапана в вытяжном канале.

Для устранения дефекта в виде «обратной тяги» рекомендуется увеличить длину вытяжного канала до 2,5 – 3,0 м с монтажом статического дефлектора на крышном выпуске вытяжного канала либо (или дополнительно) с установкой осевого эжектирующего вентилятора.

Приложения: Фотографии осмотра системы вентиляции квартиры, Акт осмотра системы вентиляции квартиры.

Эксперт ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований»

Источник

Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования

Сроки проведения: от 3 дней

Задачи экспертизы систем вентиляции

Чтобы избежать поломок нужно своевременно проводить диагностику систем вентиляции в квартирах, домах и производственных зданиях. В ходе проверки выясняется:

Стоимость

Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования от 18 000 руб. Цены могут варьироваться в зависимости от сложности работ и в меньшую сторону. В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту Заключения эксперта (с рекомендациями) в 2-х экземплярах.

Виды вентиляции

Процесс обеспечивает температурный режим, фильтрацию, чем поддерживает требуемое санитарное состояние воздуха в помещении.

Типы и назначение систем вентиляции

Порядок общего кондиционирования предусматривает равномерное создание комфортных климатических условий по всему объекту. Монтаж местной вытяжной системы рассчитан на удаление загрязненной атмосферы и подачу чистого воздуха. Например, в промышленных цехах над станками или на кухне над плитой. Аварийная система вентиляции устанавливается в зданиях с повышенной пожароопасностью и возможностью химических выбросов, для своевременного удаления дыма и ядовитых веществ.

Этапы независимой экспертизы вентиляции в квартире

Заключив договор с заказчиком и определив цель предстоящей работы, эксперты центра “Экспертиза и консалтинг” выезжают на место для предварительного осмотра объекта. Составляется план экспертизы системы вентиляции квартиры, выбирается инструмент, который будет использован при осуществлении детального анализа исследуемой конструкции.

Во время экспертизы специалисты проводят:

В заключительном документе описываются общие результаты независимой экспертизы вентиляции, обнаруженные дефекты, их категория. Существуют неполадки, имеющие отклонения от проекта из-за особенностей помещения, которые несущественно влияют на работу системы вентиляции, а также дефекты, подлежащие исправлению. После определения характера неисправности, будут предложены способы их устранения.

Компания «Экспертиза и консалтинг» проводит исследовательские мероприятия в Москве и регионах РФ. В перечень услуг входит диагностика, аудит, обследование строительных сооружений, а также другого имущества.

Источник

Экспертиза вентиляции

Неисправности и ошибки в работе системы вентиляции, кондиционирования могут стать причиной серьезных проблем. Независимая экспертиза вентиляции жилых домов, офисных, торговых, промышленных, складских помещений и зданий позволяет оперативно выявить причины нарушений в работе системы вентиляции, разработать выгодную стратегию устранения неисправностей.

Сколько стоит экспертиза вентиляции?

Неисправность системы вентиляции – распространенные проблемы

Неисправности в работе приточной или вытяжной вентиляции в жилых зданиях, низкая эффективность системы очистки на производстве, в кафе, ресторанах или в офисе могут вызвать ряд серьезных негативных последствий:

Как происходит экспертиза вентиляции

В согласованное с заказчиком время инженер А-ЭКСПЕРТ с поверенными приборами выезжает на объект. Проводит фотофиксацию, исследование потоков воздуха, измеряет расход, скорость, влажность и другие необходимые параметры, выявляет места несанкционированных врезок, засоров. Далее в офисе полученные данные анализируется, производятся необходимые расчеты и готовится техническое заключение – отчет по проверке вентиляции с выводами и рекомендациями. В некоторых случаях производится телеинспекционное обследование роботизированной камерой или видеоэндоскопом.

После этого заказчик получает прошитый экземпляр технического заключения, с которым можно решать вопросы с управляющей компанией и соседями или производить необходимый ремонт, реконструкцию и улучшения систем вентиляции. Отчет также пригоден для предоставления в суд. Кроме того, А-ЭКСПЕРТ выполняет экспертизу вентиляции непосредственно по определению суда. Как получить гарантийное письмо, читайте тут.

Таким образом, проверка и экспертиза вентиляции и систем кондиционирования помогает всесторонне изучить ситуацию на объекте с учетом специфики эксплуатации помещения и разработать оптимальный вариант модернизации, ремонта, реконструкции инженерной системы вентиляции.

Основные причины плохой вентиляции

При выезде на объект профильный эксперт в первую очередь определяет причины плохой работы вентиляционной системы. Иногда достаточно простого визуального осмотра, чтобы выявить проблему. Но в некоторых случаях при оценке состояния сложных систем кондиционирования в ЦОД, офисных помещениях и на объектах со сложными машинами и механизмами нужны лабораторные и метрические исследования потоков и состава воздуха.

Распространенные причины плохой работы системы вентиляции в зданиях и отдельных помещениях:

Экспертиза вентиляции основывается как на проектной документации, так и на фактических параметрах эксплуатации конкретного объекта. Учитываются все факторы, которые могут влиять на эффективную и качественную вентиляцию помещений в зависимости от назначения и условий использования.

Особенности системы вентиляции жилых, промышленных, торговых, офисных, складских помещений

Эффективность работы системы вентиляции определяется законодательными нормативами и правилами, на которые ориентируется РосПотребНадзор и судебные инстанции:

В каждом отдельном случае при обсуждении стратегии экспертизы вентиляции определяется план экспертной оценки, ориентированный на потребности Заказчика.

В каких случаях необходима независимая экспертная оценка вентиляции, систем кондиционирования:

Официальная независимая экспертиза вентиляции, систем кондиционирования – обоснованный аргумент для решения спорных вопросов в суде, обоснование своей позиции при устранении разногласий с подрядчиками, надзорными и проверяющими органами.

В связи с осложнением санитарно-эпидемиологической ситуации в последнее время востребованы экспертные оценки вентиляции торговых и офисных помещений на предмет определения коэффициента воздухообмена, очистки воздуха, варианты модернизации систем вентиляции, кондиционирования.

Экспертиза вентиляции в каждом отдельном случае предполагает определенный комплекс работ:

Все результаты экспертизы вентиляции заносятся в журнал с указанием фактических данных оценки, фото и видео фиксацией выявленных нарушений, показаний приборов метрического учета и контроля.

Эксперт определяет причинно-следственные связи между аварией инженерных сетей и неисправностями системы вентиляции здания, если таковые имеются, документально, с цифрами и фактами доказывает такую связь и оценивает причиненный ущерб.

Отчет по проверке вентиляции может содержать не только анализ нарушений и неисправностей, а ещё и калькуляцию сметных расходов на устранение выявленных проблем. Официальная независимая экспертиза вентиляции, систем кондиционирования – аргументированное, документально подтвержденное фактами и результатами лабораторных, метрических исследований доказательство позиции при решении спорных вопросов в суде, для решения разногласий с надзорными и проверяющими органами, подрядчиками и ресурсными организациями.

Источник