экспертиза трещины в стене квартиры

Содержание
  1. Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?
  2. – При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.
  3. Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:
  4. Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:
  5. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  6. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  7. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  8. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
  9. Экспертиза трещин в стенах
  10. Определяем природу появления трещин в стене
  11. Все по правилам: профессионально обследуем трещины
  12. Оценка трещин в ходе строительной экспертизы
  13. Причины возникновения и классификация трещин
  14. По степени опасности трещины бывают:
  15. Средства и методы наблюдения за возникшими трещинами
  16. Независимая экспертиза эксплуатируемого жилого дома
  17. Обследование квартиры
  18. Оценка трещин в квартире
  19. Заключение по обследованию трещин
  20. Рекомендации по устранению трещин на стенах
  21. Обследование несущих стен жилого дома, на предмет определения причин возникновения трещин
  22. Содержание
  23. Введение
  24. Характеристика объекта
  25. Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
  26. Фундаменты
  27. Стены здания
  28. Оценка состояния конструкций по внешним признакам
  29. Сводная таблица технического состояния конструкций
  30. Классификация дефектов в соответствии с нормативной документацией
  31. Влияние дефектов, на несущую способность конструкции
  32. Выводы

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

– При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:

Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.

В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:

В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Экспертиза трещин в стенах

Трещины разных размеров есть практически на каждом здании и даже новые постройки не исключение. Микротрещины могут быть неопасны и сказываются только на внешнем виде здания, но есть такие разрывы, которые могут стать причинами обрушений, завалов и других неприятностей.

Во избежание техногенной катастрофы из-за несерьезного, на первый взгляд, дефекта необходимо регулярно проводить обследования трещин, которые помогут оценить динамику расхождения стены и помогут организовать мероприятия по укреплению конструкций жилых домов и промышленных объектов.

Определяем природу появления трещин в стене

Специалистами выделяется несколько причин появления расхождений в кирпичной или бетонной стене:

Такое количество негативных факторов и всевозможных воздействий приводят к возникновению двух основных типов трещин. Конструктивные расщелины характерны при износе материалов, повреждении их под воздействием природных факторов, дефект распространяется на стены, оконные проемы, фундамент и потолок.

Технологичные трещины в стенах здания не всегда несут угрозу разрушения конструкции, но очевидно портят эстетику фасада или внутренней отделки. Такой дефект появляется вследствие усыхания отделочного материала и легко устраняется наложением армирующей сетки или холста.

Все по правилам: профессионально обследуем трещины

Сюда же относятся постройки с повышенными сроками долговечности и подвергающиеся высокоагрессивным внешним воздействиям.

Динамику раскрытия трещин и разрывов на стене можно диагностировать различными способами:

Обследование трещин в стенах обязательно после природных и техногенных катастроф, а также после проведения реконструкции здания или его несущих частей.

В таких случаях заключение эксперта по причинам возникновения разрывов на кирпичной кладке или бетонных плитах может стать основанием для доказательств и получения денежных выплат и неустоек.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Источник

Оценка трещин в ходе строительной экспертизы

Независимая строительная экспертиза необходима для оценки состояния зданий или инженерно-технических сооружений. Такое обследование может проводиться по требованию владельца имущества, заказчика или покупателя, а также по поручению судебных органов. В зависимости от поставленных задач и стадии готовности объекта техническая экспертиза может проводиться одномоментно или же через определенные установленные промежутки времени. Одним из наиболее ответственных этапов экспертного изучения технического состояния зданий жилого фонда, различных сооружений или конструкций является выявление и экспертиза трещин.

Причины возникновения и классификация трещин

Трещины являются неприятным и очень опасным строительным дефектом. Образование трещин начинается на поверхности бетонной стяжки или штукатурки. Небольшие поверхностные трещины не являются опасными, однако при распространении вглубь конструкции под влиянием погодных и атмосферных явлений они могут привести к ее разрушению. Проверка трещин позволяет установить причины их появления и определить динамику распространения.

Трещины в металлических конструкциях чаще всего возникают из-за высоких динамических нагрузок и «усталости» металла. В железобетонных и каменных элементах трещины появляются при деформации, усадке грунта под фундаментом, из-за перегрузок, воздействия экстремальных температур или влажности. К опасным факторам можно отнести длительное воздействие вибрации, когда поблизости со зданием проводятся масштабные строительные работы.

После выявления необходимо тщательно проверить трещины, чтобы установить причины их образования и степень опасности. При экспертизе трещин, как правило, используются: фотокамера, ультразвуковой тестер, лазерный дальномер, измерительная рулетка.

По степени опасности трещины бывают:

Средства и методы наблюдения за возникшими трещинами

Для наблюдения за развитием трещин необходимо составить график, причем в каждом случае он должен зависеть от конкретных условий эксплуатации и типа трещин. Исследование трещин начинается с определения их положения, формы, направления и глубины распространения, длины и ширины раскрытия. Все эти данные заносятся в специальную ведомость. Динамику распространения трещин можно наблюдать при помощи пластинчатых маяков, которые устанавливаются в том месте, где трещина наиболее выражена. Если происходит дальнейшее расхождение материала, такой маяк разрывается, наглядно показывая развитие процесса деформации. Оценка трещин в развитии по длине проводится по контрольным поперечным меткам, которые при каждом осмотре наносятся на поверхность конструкции краской или инструментом, при этом рядом с меткой обязательно проставляется дата осмотра. После очередной проверки трещин составляется акт о ее результатах, к нему прилагается схема, указывающая расположение всех трещин и установленных маяков.

Независимая экспертиза эксплуатируемого жилого дома

Следует учитывать, что экспертиза многоквартирных и индивидуальных жилых зданий имеет специфику для каждого типа и регулируется разными нормативно-техническими документами. Однако в любом случае экспертное обследование начинается с изучения документов и определения конструктивной схемы здания. После этого проводится непосредственное обследование объекта при помощи инструментов и отбирается материал для анализа в лаборатории.

В ходе независимой экспертизы могут быть выявлены и обследованы трещины в разных материалах на различных участках здания. В частности, трещины в штукатурке на стенах, трещины в кирпичной кладке, трещины между перекрытиями на потолке, трещины в несущих конструкциях или фундаменте. Исследовать трещины каждого вида необходимо, придерживаясь соответствующих нормативов.

Оценка трещин по двум критериям — давности образования и размерам, а также следам неудавшихся попыток устранения трещин— позволяет судить о профессионализме специалистов по эксплуатации здания.

Источник

Обследование квартиры

Строительное обследование трещин в квартире и фундаменте здания[]
Обследование трещин квартиры[]
Трещина, обследование, стен, квартира, сооружение, фундамент, работа, здание, нагрузка, конструкция[]

Объект строительного обследования: квартира

Цель обследования: Определение причин возникновения трещин в квартире.

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением владельцем квартиры трещин на поверхности стен и потолков. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причин возникновения трещин в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация.

Экспертом было произведено визуальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом произведен визуальный осмотр конструкций стен и потолков, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Оценка трещин в квартире

Зафиксированные трещины на поверхности стен и потолков возникли вследствие производства строительно-монтажных работ в помещениях, расположенных под обследуемой квартирой на первом этаже.

Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).

От пучения грунтов (расширяются к верху).

О температурных деформациях:

Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.

«Осадки – деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры».

«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения.»

Причинами осадки основания могут быть:

неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;

неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;

аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;

устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах и потолках квартиры является производство строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

Заключение по обследованию трещин

По результатам обследования, а также анализу расположения и раскрытия трещин, экспертиза пришла к следующим выводам:

Рекомендации по устранению трещин на стенах

За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора). Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации. Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации. Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8…1,5 м, на горизонтальных – через 0,2…0,3 м. При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380…510 мм, строго соблюдая перевязку швов. К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлические анкеры, связи и другие элементы при разборке сохраняют без нарушения их целостности. Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.

Источник

Обследование несущих стен жилого дома, на предмет определения причин возникновения трещин

Содержание

Введение

Основание для проведения обследования.

Договор № 137-09 от 09 июля 2018 г.

Время проведения обследования.

Одноквартирный жилой дом.

Элементы, подлежащие обследованию.

Предметом настоящего договора является выполнение работ по визуально-инструментальному обследованию технического состояния несущих стен жилого дома, на предмет определения причин возникновения трещин и выдачи заключения, по результатам обследования.

Обследование технического состояния здания. Определение соответствия выполненных работ требованиям нормативной документации. Классификация дефектов.

Выполненный комплекс работ.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Характеристика объекта

Место расположения (адрес) объекта.

Одноквартирный жилой дом.

Год постройки здания.

В стадии возведения.

Фундаментная плита из монолитного железобетона, толщиной 400мм.

Из газобетонных блоков, толщиной 300мм.

Наличие внутренних поперечных стен

Из газобетонных блоков.

Монолитная железобетонная плита.

Обеспечивается за счёт фундаментной плиты, несущих стен, дисков перекрытий здания.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Высолы растворимых солей на поверхности кирпичной кладки столбов. Выветривание кладки отсутствует.

б) состояние перемычек

Монолитные железобетонные перемычки. В работоспособном состоянии.

Горизонтальные, вертикальные переходящие в диагональные трещины.

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

В стадии возведения.

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Проектом предусмотрены эркеры и выступающие элементы фасадов.

Работы по устройству отделки фасадов на момент обследования не завершены.

Оконные и дверные заполнения

На момент обследования не смонтированы.

Кровля, Стропильная система

Классификация существующего здания по капитальности

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Таблица 2.Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Минимальные значения коэффициента
надежности по ответственности

Классификация сооружений по уровню ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м,

объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,

здания хранилищ национальных и культурных ценностей,

зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,

сооружения с пролетом более 60 м,

жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,

мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,

тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,

мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,

тоннели протяженностью менее 500 м,

мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,

бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Фундаменты

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного

заполнителя в бетоне и т.д.

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Выполнена противокапиллярная горизонтальная гидроизоляция.

Качество выполненных работ и дефекты выявленные при обследовании.

При обследовании дефектов в виде расслоений бетона, шелушения, усадочных трещин не зафиксировано.

Классификация технического состояния фундамента

При обследовании дефектов в виде деформационных трещин не зафиксировано.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует работоспособному состоянию.

Конструкция наружных стен здания

Стены здания

Конструкция стен и колонн по результатам обследования.

Стены выполнены из блоков ячеистого бетона на клею.

Наружные и внутренние несущие стены выполнены из блоков из ячеистого бетона, толщиной 300мм. В уровне междуэтажных перекрытий выполнены монолитные пояса жесткости. Перемычки выполнены из монолитного бетона.

Кладка выполнена толщиной в один блок, с армированием сетками диаметром 46мм и с ячейками 70х70мм. Сетки установлены через 2-3ряда кладки.

Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.

При обследовании зафиксированы дефекты:

Качество выполненных работ не соответствует требованиям СП 15.13330.2012 и «Рекомендациями по применению стеновых мелких блоков из ячеистых бетонов»:

4.14. При кладке стен из мелких ячеистобетонных блоков на растворе толщина горизонтальных швов принимается не менее 10 мм и не более 15 мм, в среднем 12 мм в пределах высоты этажа. Толщина вертикальных швов принимается от 8 до 15 мм, в среднем 10 мм. Горизонтальные и вертикальные швы между блоками рекомендуется тщательно заполнять пластичным легким раствором.

В соответствии с таблицей 4 «Рекомендациями по применению стеновых мелких блоков из ячеистых бетонов» категория кладки оценивается как 1.

В соответствии с таблицей 5 для 1 категории кладки при марке блоков М25 и раствора 0.2-1МПа расчетное сопротивление кладки равно 0,5-0,8МПа.

Гидроизоляция выполнена, из гидроизола.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

На момент обследования строительно-монтажные работы не завершены. Вследствие этого на отдельных локальных участках стен наблюдаются следы увлажнения стен от атмосферных осадков.

Техническое состояние стен и колонн.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен на 1-м этаже в месте расположения деформационных трещин оценивается как аварийное.

На участках без наличия деформаций и на 2-м этаже соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Сколы блока, вследствие перенапряжения кладки

Оценка состояния конструкций по внешним признакам

Категория состояния конструкции

Признаки силовых воздействий на конструкцию

Признаки воздействия внешней среды на конструкцию

Фундамент

Наружные и внутренние конструкции

Расслоение кладки, деформационные трещины, смещение участков кладки.

Колонны из керамического кирпича

Высолы вследствие увлажнения кладки.

Не заполнены вертикальные швы кладки. Трещины.

Сводная таблица технического состояния конструкций

Наименование конструкции

Техническое состояние

В уровне 1 этажа аварийное

В уровне 2 этажа ограниченно-работоспособное

Перекрытия из плит (над 1-м и 2 этажами)

Расслоение кладки, вследствие отсутствия заполнения швов

Классификация дефектов в соответствии с нормативной документацией

Наименование / значение по факту

Норматив, проект (извлечение)

Соответствие нормам / классификация дефекта СМР

Отсутствует заполнение вертикальных растворных швов.

Классификатор основных видов дефектов

П173 Невыполнение перевязки и не заполнение раствором швов кирпичной кладки

Не соответствует / Критический дефект

Не заполнены вертикальные швы кладки. Трещины.

Влияние дефектов, на несущую способность конструкции

При проведении обследования зафиксированы следующие дефекты, влияющие на несущую способность:

Классификация дефектов выполнена в соответствии с Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.

4.3. Фактическая несущая способность обследуемой конструкции, с учетом указанных факторов, вычисляется по формуле

трещин, повреждений, при увлажнении материалов и т.п., принимается равным:

Отсутствие перевязки рядов кладки (тычковых рядов, арматурных

в 5-6 рядах (40-45 см)

в 8-9 рядах (60-65 см)

в 10-11 рядах (75-80 см)

Отсутствие заполнения раствором вертикальных швов (пустошовка)

При толщине горизонтальных швов более 2 см (3-4 шва на 1 м высоты

при марке раствора шва 75 и более

Таблица 5

Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков

Трещины в отдельных камнях

Волосные трещины, пересекающие не более двух

рядов кладки, длиной 15-18 см

То же, при пересечении не более четырех рядов

кладки длиной до 30-35 см при количестве трещин

не более трех на 1 п. м ширины (толщины) стены,

столба или простенка

То же, при пересечении не более восьми рядов

кладки, длиной до 60-65 см при количестве

трещин не более четырех на 1 п.м. ширины

(толщины) стены, столба и простенка

То же, при пересечении более восьми рядов

кладки, длиной более 60-65 см (расслоение

кладки) при количестве трещин более четырех на

1 п. м ширины стен, столбов и простенков

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл.8.

Таблица 8

Состояние и степень повреждения (в скобках)

Снижение несущей способности в %

слабое (I)

до 15

требуется при наличии трещин

среднее (II)

до 25

требуется

сильное (III)

до 50

требуется

возможно при технико-экономическом обосновании или разборке

Примечание. При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным независимо от величины действующей нагрузки.

При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности (марки материалов и т.п.).

На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки. При проведении обследования установлено наличие дефектов, влияющих на несущую способность:

Выводы

1. Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются:

2. На момент проведения обследования здание является объектом незавершенного строительства, выполнены работы по устройству фундаментов, стен, перекрытий. Монтаж колонн в полном объеме не завершен. Крыша и кровля здания в стадии монтажа. Оконные, дверные заполнения, отделочные покрытия и конструкция пола не выполнены.

3. Конструктивно, несущие стены выполнены однослойными, толщиной 300мм, из блоков из ячеистого бетона на клеевом растворе. Примененные блоки из ячеистого бетона для несущих стен здания до 3-х этажей марки 25(В1,5) соответствуют требованиям нормативных и справочных документов

«Рекомендациями по применению стеновых мелких блоков из ячеистых бетонов» извлечение:

4. По результатам проведенного визуально-инструментального обследования выявлены критические дефекты, являющиеся следствием некачественно выполненных работ и дефекты, являющиеся следствием перенапряжения и деформации кладки.

А) Дефекты в виде ослабления кладки из-за незаполненных швов между блоками классифицируются как критические. Снижение несущей способности стен в уровне 1-2 этажей на участках без наличия деформаций составляет 10-15%.

В соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.

Б) Снижение несущей способности стен в уровне 1-го этажа на участках с деформациями в виде трещин и расслоения кладки составляет до 50% несущей способности. В соответствии с «Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий» кладка стен в уровне 1-го этажа нуждается в усилении.

5. Для дальнейшей безаварийной эксплуатации рекомендуется в уровне 1-го этажа с шагом 3-4м произвести вычинку кладки из блоков ячеистого бетона шириной 400мм и произвести устройство столбов сечением 380х380мм из глиняного полнотелого кирпича марки не ниже М100, и раствора марки М100. Столбы выполнять из отборного кирпича, без трещин, сколов и др. дефектов. Армирование столбов выполнить через 3 ряда сеткой диаметром 5мм, с ячейками 50х50-70х70мм. Существующие трещины в стенах необходимо устранить методом инъекции раствора в кладку. Работы по усилению стен необходимо выполнять по специально-разработанному проекту.

6. Теплотехнические характеристики существующих наружных стен не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012. Необходимо произвести устройство теплоизоляции с наружной стороны стен. Рекомендуется произвести устройство вентилируемого фасада с теплоизоляцией из минераловатных плит толщиной 50мм.

Источник

Первый строительный портал
Adblock
detector