экспертное заключение о состоянии квартиры

Содержание
  1. Экспертиза после залива квартиры
  2. В каких случаях требуется производство данной экспертизы
  3. Требования к эксперту-строителю
  4. Почему происходят заливы квартир
  5. Какие материалы необходимо предоставить
  6. Методы, которые эксперт использует при проведении экспертизы квартиры после затопления
  7. Заключение
  8. Проведение экспертизы по уголовному делу
  9. Экспертиза аварийности объекта и возможности его эксплуатации
  10. Экспертиза аварийности зданий: когда стоит проводить
  11. Кто является заказчиком экспертных исследований
  12. Обследование конструкций: как мы проводим
  13. Перечень необходимых документов для оценки недвижимости
  14. Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:
  15. Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:
  16. Перечень документов необходимых для оценки земельных участков:
  17. Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости (помещения, офисы, здания, сооружения:
  18. Судебная строительная экспертиза
  19. Основные причины возникновения конфликтных ситуаций
  20. Стоимость проведения судебно-строительной экспертизы
  21. Когда необходима экспертиза
  22. Этапы проведения экспертизы
  23. Алгоритм выстраивания отношений с экспертной организацией
  24. Обязательные действия в процессе инициирования экспертизы
  25. Порядок заполнения отчета про экспертизу
  26. Что предлагает наш центр судебно-строительных экспертиз клиентам
  27. Почему мы
  28. Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

Экспертиза после залива квартиры

Независимая экспертиза квартиры после залива представляет собой разновидность строительно-технической экспертизы. Инициаторами ее проведения могут являться как судебный орган или следователь, так и частное лицо. Цена проведения экспертизы после залива квартиры устанавливается судом или следователем. Также о цене могут договориться заказчик и исполнитель в процессе заключения договора.

В каких случаях требуется производство данной экспертизы

Как правило, проведения экспертизы после залива квартиры требуют собственники пострадавшего помещения с целью установления причиненного ей урона. Выполненное экспертом-строителем исследование позволит установить сумму восстановительного ремонта для приведения квартиры в состояние, предшествовавшее заливу. Если известен виновник происшествия, с помощью данной экспертизы рассчитывается сумма компенсации, которую ответчик должен будет оплатить истцу.

Требования к эксперту-строителю

Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Почему происходят заливы квартир

Причины залива квартиры могут быть следующими:

В результате затопления жилого помещения по причинам, перечисленных выше, ухудшается качество жизни проживающих в нем людей (собственников или арендаторов), а также причиняется ущерб движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в ней: бытовой технике, мебели, электроприборам, потолку, обоям на стенах, покрытию пола квартиры.

Собственникам тех объектов недвижимости, которые пострадали в результате затопления, не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до оглашения решения суда по судебному делу, так как ответчик может потребовать проведение повторного осмотра квартиры, которой причинен урон, и, соответственно, встречной оценки нанесенного ущерба.

Какие материалы необходимо предоставить

Естественно, необходимо предоставить само пострадавшее помещение в распоряжение лиц, проводящих экспертизу, для осуществления осмотра.

Методы, которые эксперт использует при проведении экспертизы квартиры после затопления

Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт (комиссия экспертов) в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:

Далее готовое заключение передается в суд или заказчику. При необходимости эксперт-строитель может быть вызван в суд для дачи показаний в качестве свидетеля.

Заключение

Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт», расположенной в городе Москва, позволит определить стоимость причиненного помещению вследствие залива ущерба, а также рассчитать цену восстановительного ремонта для приведения помещения в состояние, имевшее место до залива.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Источник

Экспертиза аварийности объекта и возможности его эксплуатации

Важный раздел строительно-технической экспертизы — обследование безопасности эксплуатации объектов недвижимости. Компанией ООО «Межрегиональный центр независимой оценки» (далее МЦНО), г. Пенза в данном направлении предложена услуга — экспертиза аварийности зданий.

В результате проведения экспертных работ, объективное мнение специалиста трансформируется в официальное заключение о состоянии конструктивных элементов объекта установленным нормативным требованиям. В документе содержится вывод эксперта, возможно ли эксплуатировать объект в имеющемся техническом состоянии.

Экспертиза аварийности зданий: когда стоит проводить

Подобные экспертные услуги востребованы, как правило, после аварий: пожаров, взрывов, обрушения конструкций. Аварийность строений исследуют и после природных катаклизмов: землетрясений, наводнений.

Но в компании МЦНО обращают внимание: ситуаций, когда стоит обратиться за помощью, гораздо больше. Заключение специалиста требуется:

Помощь строительно-технической экспертизы в освидетельствовании ветхого и аварийного жилого фонда весьма целесообразна. По статистике, в России в 2016 году к такой категории отнесено 89100 тыс. кв.м жилья, что составляет 2,4% от всей площади жилой недвижимости. Конечно, благодаря государственным программам расселения, с каждым годом показатель снижается. Но процесс устаревания домов продолжается и обследования необходимо проводить, а результаты передавать в местные органы власти.

Кто является заказчиком экспертных исследований

Заказчиками услуг выступают заинтересованные в исследовании технического состояния недвижимости физические или юридические лица, предприятия жилищно-коммунальной сферы, органы самоуправления. По окончанию работ, эксперт составляет технический отчет, который передается на руки заказчику.

Экспертиза аварийности здания может назначаться правоохранительными органами, если после аварии возбуждено уголовное дело. Также назначается решением суда, для защиты интересов пострадавшего или по ходатайству стороны процесса. Результаты обследований оформляются в виде заключения эксперта.

Обследование конструкций: как мы проводим

Техническое состояние строительного объекта означает способность выполнять его конструкциями заданных функций. С целью исследования, конструктивные элементы делятся на группы. Задача эксперта — установить отклонение состояния конструктива или группы элементов от заданной нормы.

К несущим конструкциям отнесены: фундаменты, стены, перекрытия, элементы усиления (колонны, балки, ригели), лестничные марши. Исследование специалиста отвечает на вопросы: есть ли дефекты и повреждения, способны ли конструкции выполнять основную функцию, какие мероприятия необходимы для повышения несущих способностей.

Ограждающие элементы зданий — навесные панели и крыша; их назначение — защита помещений и пребывающих в них людей от неблагоприятных внешних воздействий. Эксперт исследует дефекты и повреждения, выполнение конструктивами отведенной им роли.

Отделочные покрытия и прочие конструктивы (окна, двери, полы) становятся предметом исследования, если необходимо установить наличие заводского брака, нарушений технологии укладки или монтажа, определить стоимость работ по ремонту или замене.

По результатам экспертных обследований, объекту/конструкции присваивается один из признаков, характеризующих техсостояние: исправный, работоспособный, с ограниченной работоспособностью, находящийся в недопустимом состоянии, аварийный.

Экспертиза аварийности здания — серьезный исследовательский процесс, для выполнения которого необходимы квалификация, строительный и инженерный опыт исполнителей. В компании «Межрегиональный Центр Независимой Оценки» трудятся именно такие специалисты, поэтому объективный и профессиональный результат заказчикам гарантирован.

Источник

dot arrowПеречень необходимых документов для оценки недвижимости

istock 000022388930small.4201aeef9a951b9e67f44f4a502a5ebb183

deadline (2)

Максимально сжатые сроки независимой оценки

certificate

Высшее качество независимой оценки

team

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:

Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

Перечень документов необходимых для оценки земельных участков:

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости (помещения, офисы, здания, сооружения:

Действующие на момент оценки документы БТИ:

Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник

Судебная строительная экспертиза

Судебно-строительная экспертиза проводится для установления факта нарушений норм возведения или ремонта зданий капитального и временного характера. Проводится по инициативе участников гражданского, уголовного или арбитражного процесса.

Эксперты компании “Межрегиональный центр экспертизы и оценки” работают по строгому регламенту, потому что проведение судебного исследования требует четкого выполнения предусмотренного алгоритма действий по правилам.

Основные причины возникновения конфликтных ситуаций

sudebnaya stroitelnaya ekspertiza

Огромные темпы строительных работ с целью возведения как можно большего количества зданий стали причиной большого количества аварий на стройках, обвалов зданий, технических сбоев и неполадок, которые выявляются в процессе эксплуатации зданий. Исходя из этих моментов, можно определить базовые причины и факторы, которые приводят к негативным последствиям в строительстве:

Стоимость проведения судебно-строительной экспертизы

Строительная экспертиза для суда

Цена проведения экспертизы зависит от целого комплекса факторов:

Наш центр оказывает услуги независимой судебно-строительной экспертизы по всей Москве и области, также мы имеем филиалы в других регионах и готовы оказывать услуги по всей России.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
+7 (495) 771 58 31, пишите info@advokatservis.ru

Когда необходима экспертиза

Судебная строительная экспертиза проводится для:

Правильно проведенная экспертиза даст точное представление о картине происшедшего.

Этапы проведения экспертизы

Инициатива осуществления экспертизы при выявлении нарушений или определении факта наличия причин для проверки другого характера исходит от:

Стороны подают суду прошения об организации экспертизы. На основании ходатайств судья или коллегия судей выносит решение о назначении экспертизы. На следующем этапе помощник судьи:

Каковы могут быть особенности в процессе работы эксперта? Обычный достаточный срок для проведения исследований и подготовки финальной оценки составляет 30 – 40 дней. Практика показывает, что сотрудники центра судебно-технических экспертиз по тем или иным причинам не всегда могут вложиться в отведенное время. В таком случае они направляют в суд прошении о продлении срока на осуществление экспертизы. На основании полученного ходатайства судья принимает одно из двух решений:

Алгоритм выстраивания отношений с экспертной организацией

Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве и на территории других регионов РФ осуществляется по единым правилам. Порядок сотрудничества сторон с представителями лицензированной фирмы не является исключением, потому что здесь важна четкость и соблюдение последовательности действий. Отношения выстраиваются в следующем порядке:

Обязательные действия в процессе инициирования экспертизы

На первом этапе сотрудничества с экспертной организацией заказчик направляет по адресу компании, которая будет проводить оценку, запрос с просьбой оказать услуги. В этом документе указываются вопросы к специалистам, которые должны быть поставлены корректно для получения максимально точного ответа, необходимые сроки для получения ответа, желательные сроки проведения работ и данные про профильного эксперта, знания которого пригодятся для осуществления действий. В первичном запросе также указываются первичные документы на право собственности по поводу спорного объекта недвижимости.

В ответ на полученное письмо экспертная организация направляет ответы на вопросы. На основании этого принимается решение о допуске или недопуске конкретной организации к проведению судебной строительно-технической экспертизы.

На следующем этапе работы в рамках конкретного иска представителю организации передаются такие документы:

Судебный эксперт по строительной экспертизе обязательно осматривает объект недвижимости. Для участия в процессе всех заинтересованных сторон компания отправляет в суд и участникам спора почтовое уведомление с указанием даты и времени визита. По результатам осмотра составляется акт, в котором все стороны ставят свои подписи. Далее эксперт составляет оценку и дает ответы на конкретные вопросы, интересующие следствие, с учетом информации из акта и других документов. Если возникает необходимость, сотрудник нашей компании запрашивает у суда или других связанных организаций дополнительную информацию для формирования четкого и правильного ответа.

Порядок заполнения отчета про экспертизу

Суд примет итоговый документ к рассмотрению только лишь в том случае, если его форма и смысл будут соответствовать требованиям действующего законодательства. За весь период работы нашего агентства мы не получили ни одной жалобы по поводу правильности составления отчета. Наши специалисты придерживаются следующего порядка:

Что предлагает наш центр судебно-строительных экспертиз клиентам

Независимая судебная строительная экспертиза – это четкость, точность, логичность и удобство.

Мы предлагаем клиентам возможность:

Почему мы

Центр судебно-строительных экспертиз работает на рынке предоставления специфических услуг клиентам уже более 10 лет. За это время сотрудники нашего агентства провели более 1000 проверок объектов, на основании которых принимались судебные решения. За время существования компании мы не получили ни одного протеста, то есть все результаты экспертиз были правдивыми и не вызывали несогласия у заказчиков.

Наше экспертное агентство является лидером рынка услуг в сфере оценки строений и ситуаций на строительных площадках, потому что:

Центр всегда готов оказать посильную помощь в решении спорных вопросов.

Источник

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

stroitelnaya ekspertiza kto i kogda opredelyaet kachestvo stroitelnih rabot 300
belchonock / Depositphotos.com

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»

Источник

Первый строительный портал
Adblock
detector